不能非法出让土地

[案情介绍] 1994年3月，某省地产开发公司为获得土地，与该省某市 土管局达成了该市城郊某村200亩土地使用权出让意向，经某市 人民政府批准，在将上述土地征用为国有土地后，1994年11 月，某地产开发公司与某市的土地管理局签订厂《国有土地使 用权出让合同》：在办理了有关手续后，省地产开发公司以每亩 10万元的价格取得了上述土地的使用权，该地产公司受让土地 后，在未经任何开发的情况下，开始转让其所获得的土地使用 权：1995年2月，该公司与某房地产股份有限公司签订了土地 使用权转让合同；双方约定，省地产开发公司将其以出让方式获 得的200亩土地使用权转让给某房地产股份有限公司，价格为每 亩15万元，共计3000万元：双方在合同中规定了交付的期限、 方式以及违约责任等条款。1995年3月，该股份有限公司取得 了上述土地的使用权。1995年6月，该省土地管理局下达了行 政处罚决定书，没收省地产开发公司1000万元的非法所得，并 收回厂房地产公司的200有的土地使用权。 [法律分析] 《房地产管理法》第三卜八条规定，以出让方式取得的土地 使用权的，转让房地产时，应符合以下条件： 1．按出让合同约 定已经支付出让金，并取得的土地使用权证书；2．按照合同完 成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业 用地或其他建设用地条件。故该合同合法有效。