违章建筑不能转让

[案情介绍] 位于X市X路6号的土木结构西房两间半，是X储运公司于 1978年违章所建，后分给其职工郭X居住。1995年11月29日， 该单位以2500元之价，将此房卖给郭X，并讲明此房系违章建 筑，以后如遇有统一规划或征用，应服从安排，五条件搬迁，不 得转卖。同年，经他人介绍，郭X将此房以7000元之价出卖给 李X。李X付款后，经过多次要求郭X交房，郭X才腾出一间给 李X，另一间自己存放东西。在此期间，李X多次向郭X要该房 合法手续，郭X以办过户手续为由，立据向李X借去现金500 元。1996年1月，因经济纠纷，一外地人趁郭X不在之机，将 其存放在仍占用的一间房内的部分东西拉走。郭X发现后，以其 东西被拉走，李X有责任为理由，将李X赶走。为此，双方发生 纠纷。 1996年7月，李X向人民法院提出诉讼，要求退回房屋， 由郭X返还房款7000元，并赔偿800元借款。(其中300元无字 据)。 郭X辩称，出卖房屋是事实，但李X在该院居住期间和他人 盗窃我家，造成经济损失14310元，要求李X赔偿。 人民法院审理认为，本案争议之房系违章建筑。储运公司出 卖此房时，已经向郭X提出不许转卖。但郭X隐瞒事实真相，以 有合法手续欺骗李X，将此房出售给李X，其做法是错误的。 郭X借李X现金500元，有据为证。郭x以他人将其财产拉走， 李X负有责任为由，要求李X赔偿之诉无理，不予采纳。故判决 如下： 1．李x与郭X的房屋买卖关系无效，郭X返还李x购房款 7000元，李X将房屋退还给郭X； 2．郭x偿还李x借款500元，判决生效后一次付清。

[法律分析] 《城市房地产管理法》第三十六条规定，房地产转让的前提 条件是出让人对其房屋拥有所有权。违章建筑，就其含义而言， 其建造人不能取得该建筑物的所有权，因而他当然也就不能具有 转让该建筑物的权利。买卖违章建筑物的行为因出卖人无权处 分，因为标的物不存在可转让的权利，因而是无效的。