非法转让土地使用权，国有土地使用证无效 [案情介绍1 某外商到某市投资开发房地产，在依法批准成立A公司、 取得外商独资企业法人营业执照后，同市土地管理局签订国有 土地使用权出让合同。合同规定，A公司受让国有土地使用权 30亩，出让金每亩10万元，共计300万元，在出让合同签订 后2月内交清。该出让合同经过政府批准，在出让合同规定的 期限内，公司仅交付出让金50万元，即向市土地局申领国有 土地使用证。土地管理局未认真审核，在A公司的出让金未完 全交纳，不具备法定发证条件的情况下，报经市政府批准，向 A公司颁发了国有土地使用证后，在该地块上，投入30万元 平整地面，随后以国有土地使用权作价600万元，转让给B 公司。

[法律分析] 本案中，A公司违反了《土地管理法》第三十八条的规定， 属非法转让土地使用权行为。A公司虽然取得了土地使用权，但 该证是无效的。A公司没有按合同的规定进行投资开发，不具备 转让土地使用权的条件。A公司非法转让土地使用权的行为完全 成立，应没收违法所得并处于罚款。