擅卖家庭共有房产，买卖行为无效 [法律分析] [案情介绍] 秦甲与秦乙系同胞兄弟，其父母相继于1997年和1999年去 世。七八十年代中，其父母与其三个姐姐及其二人在本村建宅院 一座，院内建有北房3间、东房2间，并有围墙、树木等附属 物。三个姐姐出嫁后，秦甲于1987年另在他处盖房自住，1995 年以来，父母一直与秦甲一起生活，老宅院只有秦乙一家居住。 同年春天，秦乙亦在他处建房自住，其在未征得父母及他人同意 的情况下，私自将该院以1万元的价格卖与本村村民王某，并谎 称将该房租与了王某。2000年3月，因政府修建公路，该宅院 被拆迁，有关部门给予了王某拆迁补偿费62787元。秦甲在得知 这一消息后，找到秦乙索要拆迁费，秦乙向秦甲说明了实情。此 外，其父母去世后，姐弟五人未对上述共有房产进行过析产继 承。王某在该院居住期间，接出北房1间，将2间东房翻盖成4 间，新建西房4间。拆迁时，经有关部门鉴定评估，北房4间估： 价为15294元、东房4间估价为9403元、西房3间估价为15294： 元、西房1间估价为1978元、附属物估价为5677元，合计： 62787元。 日前，秦甲以秦乙、王某为被告向房山区人民法院提起诉； 讼，要求秦乙及王某给付自己应得的份额。法院审理中，秦乙承 认自己隐瞒了情况将父母的宅院卖给了王某，要求由法院依法处 理。王某认为，自己买秦乙居住的宅院是秦乙同意的，秦乙是代 表其家庭，对该房屋进行处分。买房后自己又将院落及宅院进行 了改造，现该房已拆迁，这笔拆迁费理应归自己所有。秦甲、秦 法院认为，秦乙在家庭成员不知情的情况下，擅自将家庭共 有房产卖与他人，侵犯了其他家庭成员的合法权益。房屋买卖应 当经房屋管理部门批准，秦乙与王某的房屋买卖行为未经房屋管 理部门批准，未办理过户手续，故其二人的买卖行为无效。原有 房屋等拆迁费应当归秦甲、秦乙所有。法院最后判决：一、王某 给付秦甲房屋拆迁补偿费12119．75元。二、秦乙返还给王某买 房款10000元，王某给付秦乙房屋拆迁费18219．75元。