集体土地上进行商品房开发和销售的行为无效

[案情介绍] 1995年1月，原告和被告签订购房合同书。双方约定，原 告购买被告开发的预售商品房一套。交房的日期为1996年5月 底。房子的面积为180平方米，价款198000元。价款包括铝合 金门、卫生设备、地面瓷砖和全部办理房地产过户的费用在内。 合同签订后，原告依约支付了全部房屋价款。1996年10 月，被告将房屋交付给原告。房屋交付后，原告要求被告及时办 理房屋产权证和土地使用权证。但直到1997年年底，被告只将 房屋的产权证交付给原告，土地证无法办理。原告为此诉至： 法院。 经法院审理查明：被告开发的商品房所占用的土地没有办理 土地出让等手续，尚属集体土地，故原告与被告之间订立的购房 协议书属无效合同；另查原告至今未实际使用该房屋。因此，法 院判决双方订立的购房协议书无效，被告返还原告购房款 198000元，并承担此期间的利息。

[法律分析l 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《土地管理 法》的具体规定，农民集体所有的土地，用于房地产开发经营 的，应当经国家依法征用，办理出让手续。商品房预售时，房地 产开发商应当交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证 书。因此，被告违法在集体土地上进行房地产开发，并在预售商 品房时，隐瞒真实情况，欺诈购房者，其与原告订立的房屋买卖 合同属无效合同。故法院作出上述判决。 、