取得合格证书并未违反合同

[案情介绍] 1998年8月28日市民熊X (原告)与深圳市X开发公司 (被告)签订了一份《深圳市房地产买卖合同》 (预售)。合同 约定，原告购买被告花园B栋单身公寓1852，建筑面积40．56 平方米，房价为人民币300789元，原告分三期付清房款，被告 则于1999年10月1日前将竣工验收合格的房屋交付原告使用； 被告延期交房超过一个月的，原告有权单方面解除合同书并书面 通知被告，被告应在10天内将原告已付的一切款项(不计利 息)退还原告，并支付房屋价款10％的违约金，原告不解除合 同的，被告应按每延期一日向原告支付相当于上述房款万分之三 的违约金。另外，合同附表还约定，双方同意房地产交付使用的 时间可以提前或延迟90天。 合同签订后，原告依约支付了前两期的房款，被告X花园B 栋单身公寓工程完工后于1999年10月1日通过了工程质量监督 站合格证书，取得了《工程竣工核验证书》，10月3日取得电梯 合格检验证书，10月18日通过消防检验并获得消防部门同意部 分投入使用，10月20日取得《燃气工程质量等级核验书》，10 月27日被告通知原告办理人户手续，原告以被告所交付的房产 未领取《竣工验收证书》(被告是2000年4月20日领取《竣工 验收证书》)为由拒绝办理人户手续，并拒绝支付最后一期购房 款人民币70001元。双方协商不成，2000年2月原告诉至法院， 要求解除购房合同，退还购房款、支付违约金及赔偿损失。

[法律分析r 法院经审理认为，被告已在合同约定时间内通知原告办理人 户手续，所交付的房产各项单项合格证书已取得，符合人户条 件，没有违反《房地产买卖合同》(预售)第八条的约定，且被 告已于2000年4月21日领取了《竣工验收证书》，因此，判决 驳回原告的诉讼请求。