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租人私自转租,出租人可以换房
2017-02-10 165 次

承租人私自转租,出租人可以换房 [案情介绍] 张X有两套两居室房屋,其中一套属于底层的临街房。他打 算将那套临街房租出去,刚好朋友赵x说他的姐姐没有工作,想 开一个小商店,但一时找不到房子。出于朋友的关系,张x便把 临街房租给了赵x的姐姐。因为朋友的姐姐,所以房租比市场低 好多,每月只有500元。双方签订租房协议规定了房屋的用途、 租赁期限和有关房屋修缮方面的条款。因为张X住的房子和出租 的房子距离较远,所以他很少去看,只是每月赵X替姐姐将房租 送过来。 一年后,张X听人说赵X根本没让姐姐开商店,而是将他的 房高价租了一个姓郑的外地人。张听后到那套房子一看,真的是 那种情况,赵X将房子以每月1300元的价格转租给了郑X。 张X很生气,也很失望,于是找赵X,要求他和那个外地人解 除合同,将房子归还自己。但赵X却理直气壮地说他和张X之 间有租房协议,他每月分文不少的交房租,并且协议也没有到。 期,在协议期间他当然有权处分这间房子,不同意解除协议。 张X在和他几次交涉都没有结果的情况下,将赵X告上法庭, 要求解除和赵X签订的租赁协议。赵X辩称自己和张X之间的 租赁合同仍未到期,要求等到期后再交回,法院最终判决赵X 腾出那间房子。 [法律分析] 在本案中,张X将自己所有的房屋租赁给赵X是符合我国法 律规定的,张、赵双方签订的房屋租赁协议也是有效的。但是 赵x没经张X同意,而将租赁物擅自转让他人,并且从中渔利, 侵害了出租人对租赁物的所有权,是一种违约行为,应当承担违 约责任。同时,在这种多层的转租关系中,增加了出租人要求返 还租赁物的困难,也使租赁物毁损的可能性增大。根据我国 《合同法》第二百二十四条第二款的规定,承租人没经出租人 的同意转租的,出租人可以解除合同。另外, 《城市私有房屋 管理条例》第二十一条也规定,承租人擅自将承租的房屋转 租、转让或转借的,出租人有权解除租赁合同。上述规定均表 明,按照合同的约定使用租赁房屋是承租人的基本义务,违反 该项义务,出租人有权收回出租房屋。所以本案中赵X未经 张x同意,为了牟利擅自将承租的房子再转租给他人,是一种 明显的违约行为,张X完全有权要求解除合同,收回属于自己 的房屋。